Investir dans l’immobilier neuf : calcul de la rentabilité et des réductions d’impôts

Vous souhaitez acheter un logement neuf (maison individuelle, maison jumelée ou appartement en résidence) en vue de le louer ?

Les conseillers de Batige vous accompagnent dans votre projet d’investissement locatif en Alsace et vous aident à calculer la rentabilité de votre investissement. Investir dans le neuf vous permet de profiter d’avantages fiscaux intéressants : découvrez toutes les réductions d’impôts auxquelles vous aurez droit en tant qu’investisseur, notamment grâce à la loi Pinel (anciennement Duflot).

Loi Pinel et avantages fiscaux

Tout contribuable dont le domicile fiscal est en France, achetant un logement neuf RT2012 au cours de l’année 2015, peut bénéficier de la loi Pinel qui donne droit à des réductions d’impôt. En effet, si ce contribuable loue son logement en résidence principale sur une durée allant de minimum 6 ans jusqu’à 12 ans (tout en respectant un délai de location de 12 mois après livraison), il y aura différentes réductions d’impôts :

21 % pour les investisseurs de 2015 qui s’engagent à louer l’appartement sur 12 ans.
18 % pour les investisseurs de 2015 qui s’engagent à louer l’appartement sur 9 ans.
12 % pour les investisseurs de 2015 qui s’engagent à louer l’appartement sur 6 ans.

Loi Pinel : ce qui change par rapport à au dispositif Duflot

La principale nouveauté par rapport à la loi Duflot est la possibilité de louer le logement à un membre ascendant ou descendant de sa famille, dans la mesure où ce dernier ne fait pas partie du même foyer fiscal que le propriétaire. Les programmes de Batige vous proposent d’investir dans les zones B1, B2, et C : en fonction de la zone, les plafonds mensuels de loyer au m² (qu’il ne faut impérativement pas dépasser) varient et permettent une baisse d’impôt plus ou moins importante.

Simulez votre investissement Pinel : http://www.la-loipinel.net/simulation-pinel/

Investisseurs : découvrez nos programmes immobiliers neufs en Alsace

Batige vous offre en exclusivité la possibilité d’investir dans ses programmes immobiliers. Ces investissements sur le long terme sont une réelle opportunité qui vous permettra de réduire vos impôts grâce à la loi Pinel. Comment fonctionne cette loi ? Batige vous propose ci-dessous un exemple concret d’investissement locatif sur l’un de ses programmes neufs, l’Atrium à Blotzheim, pour un appartement F2 avec garage.

Coût d’acquisition de l’appartement F2 et de son garage 196 000 €
Frais de notaire de 2,5% 4 900 €
Frais divers, d’hypothèque et de meubles estimés 10 000 €
TOTAL A FINANCER 210 900 €
Mensualité (2.5% sur 20 ans) 1 170 €
Amortissement mensuel PINEL (21% sur 12 ans) 308 €
Loyer maximum mensuel * 535 €
Effort mensuel 328 €
Rendement annuel de cet investissement 5 %

*Le seuil de loyer étant limité par la zone où se trouve le programme, ce F2 est limité à 8,62€/m² puisqu’il se trouve dans une zone B2. D’une surface de 54m², on obtient alors un loyer mensuel de 469,26€. Parallèlement, la location du garage rapporte 65€ par mois. Le total perçu par mois est alors d’environ 535€.